クロアチアの不動産に対する外国人の関心は減少
外国人購入者の数は長年増加していたものの、2年連続で減少しており、2024年も引き続き減少傾向にあるという。
2022年には、外国人個人や企業による不動産購入件数が過去最高の13,344件となり、全不動産取引の約9.7％を占めた。
その年、不動産売却件数は合計137,386件でした。
しかし、2023年には外国人購入者による取引件数は12,278件（市場の8.93％）に上り、2024年も下落傾向が続き、外国人に売却された物件はわずか11,623件で、2022年のピーク時から12.9％減少しました。
興味深いことに、2024年には農地に関する取引も顕著に増加し、2,379件に達し、前年と比べて大幅に増加しました。
全体として、2024年上半期には57,095件の取引が記録されましたが、そのうち外国人購入者が関与したのはわずか4,355件であり、引き続き減速していることが示されています。
専門家はこの冷却化の原因をいくつかの要因に帰している。
リアーズの不動産投資アナリスト、カルロ・ユリッチ氏はJutarnji.hr に対し、不動産価格の上昇、スペインやポルトガルのような競争市場の復活、法律や税制の枠組みをめぐる不確実性などが主な理由だと語った。
さらに、ドイツやオーストリアなどの主要な輸入国における経済減速も、買い手の信頼感に影響を与えているようだ。
外国人、特にドイツ人、オーストリア人、スロベニア人は伝統的に、特にクロアチアの海岸沿いの住宅不動産購入の20％から30％を占めてきました。
しかし、現在の情勢により、古い物件やメンテナンスの行き届いていない物件の販売は鈍化し、需要はより選択的になり、価格は停滞しています。
魅力的な新規開発物件は引き続き好調に推移していますが、市場は明らかにより慎重な段階に入りつつあります。
この傾向が続けば、外国人購入者の数は減り続け、取引件数全体がさらに減少する可能性があるとジュリッチ氏は警告している。
現在、大きな問題は国内需要がその不足を埋められるかどうかだ。
融資コストの上昇と家計予算の制限により、長期的な持続可能性を確保しながら市場の安定を維持することが課題となっています。