ザグレブクロアチア全土で不動産価格が急騰していることを受けて、クロアチア都市計画・建設・国有資産省は、若い世帯向けに手頃な価格の住宅を確保することを目的とした一連の新たな対策を準備している。
いやあ、クロアチアも日本と同じで少子化の上に物価の高騰で若い世代は子供を産めたもんじゃあないですよね。
クロアチアの若者向けに新たな家賃補助が
現在の制度では、若者が初めて不動産を購入する際に不動産取引仲介庁（APN）を通じて税金の還付を受けることができるが、容赦ない価格上昇を抑制する効果はほとんどない。
当省は更なる措置が必要であることを認めている。
不動産価格は上昇を続ける
過去3年間、クロアチアの不動産価格は年平均8％上昇しており、新築物件はさらに速いペースで年11％上昇している。
2025年4月、平均月収は1,439ユーロとなり、ザグレブの新築マンションの1平方メートルあたりの価格は3,300ユーロに達し、高級エリアでは4,500ユーロを超えました。
平均月収もずいぶんあがってきて、これは日本にインバウンドでくるクロアチア人も増えるわけですよね～
スプリットの住宅価格は1平方メートルあたり4,500〜5,500ユーロに上昇しているが、オシエクでは新築価格が1平方メートルあたり1,600〜2,000ユーロと、より手頃な選択肢が残っている。
政府は、解決策は住宅ストック、特に現在居住目的に使用されていない物件のより大きな部分を活性化することにあると考えている。
新たな主要施策である「手頃な家賃プログラム」は、信用力が弱く住宅を購入する余裕のない国民を対象としている。
この提案では、州政府が民間所有のアパートを長期の手頃な賃貸用に管理し、家主に正当な補償金を支払い、若い家族には大幅に安い家賃を提供するという。
同時に、国有マンションもこのプログラムに含まれ、手頃な料金で長期賃貸が可能になる。
短期休暇用賃貸物件の需要が高く、長期賃貸価格が高騰していることから、政府は短期賃貸と長期賃貸の契約を区別する税制変更も導入している。
多くの家主は、Airbnbのようなプラットフォームを選択しています。これらのプラットフォームでは短期賃貸の方が収益性が高く、長期滞在者を犠牲にすることも多いためです。このことがクロアチアの都市全体で賃貸料の高騰につながっています。
しかし、初期の兆候は政策転換が効果を上げている可能性を示している。
税務当局の非公式データによると、ザグレブで登録された長期賃貸契約の数は2023年の14,000件から2024年には20,300件に増加し、今年3月中旬までにさらに5,000件の契約が報告されている。
賃貸物件の増加により、賃料の上昇が安定し、あるいは下落する可能性もあるという期待が生まれます。
住宅市場をさらに安定させるため、政府はPOS（補助金付き住宅建設）プログラムを通じて新たな住宅ユニットを建設するとともに、地方自治体と協力して追加の住宅イニシアチブを実施する計画だ。
農村部や未開発地域における住宅供給の増強に特に重点が置かれ、新たな戸建て住宅やアパートも建設される予定である。
新しい住宅法が策定中
一方、同省は、特に開発途上地域で家族向け住宅を建てたり購入したりしようとしている人々に対する融資条件の改善を目的とした、手頃な価格の住宅に関する新たな法律を起草している。
日本もお願いしたいもんですね！